A Dél-Alföldön eladott ingatlanok száma 2013 óta egy folyamatosan emelkedő tendenciát mutat, tavaly mintegy 16 ezer adásvételt regisztráltak. Ez soknak tűnhet, a válság előtti szinttől azonban még mindig elmarad, amikor 23 ezer lakás cserélt gazdát. A Bács-Kiskun, Békés és Csongrád megyék alkotta régióban az idei év végére 19 ezerre becsülik a tranzakciószámot. A legtöbb vásárlás a megyei jogú városokban várható, a legnagyobb mértékű növekedés elemzők szerint Szegeden mutatkozhat, míg a kisebb központtal rendelkező járások esetén kevesebb, mint 10%-os változást jeleznek előre 2015-höz képest.
A forgalom tekintetében is számít az elhelyezkedés
A dél-alföldi régióban lezajló tranzakciók döntő része a nagyobb városokban – Szeged, Kecskemét – zajlott le. A városokban a régió átlagnál nagyobb, a községekben pedig ennél alacsonyabb vásárlási kedv mutatkozott. Eltérések voltak jellemzőek néhány településre – Kéleshalom, Örménykút -, ahol a lakásállomány 5%-a cserélt gazdát a tavalyi év során, az 1000 főnél kisebb községeket 1% alatti forgás jellemezte. Az adatokból jól kivehető, hogy az adásvételek számának változására jelentős hatással van az adott település mérete.
Nem érvényesül az ingatlanár emelkedés Kiskunhalason
A 2016 első féléves adatok alapján megállapítható, hogy a dél-alföldi régióban a téglalakások, illetve a családi házak átlagos négyzetméterenkénti árai Szegeden és Kecskeméten a legmagasabbak, a városok többségében pedig a 100-150 ezer forint közötti Ft/m2 ár jellemző. Az elemzők szerint az év hátralévő részében az ingatlanpiacon további árnövekedésre lehet számítani, mely a lakások szegmensében nagyobb, a családi házak esetén pedig kisebb mértékben – kevesebb, mint 5% – érvényesülhet. A területi eltérésekre továbbra is számítani lehet, Szegeden és Kecskeméten 10-20%-os, a kisebb településeken nagyjából 5%-os árváltozással lehet számolni.
A Kiskunhalason eladó családi házak négyzetméterenkénti árai 2015 és 2016 január között 11%-kal, a téglalakásoké pedig 4%-kal emelkedtek, meg kell azonban jegyezni, hogy az év során mindkét ingatlantípus esetén egy hullámzó tendencia érvényesült. Az idei év első felében országos szinten visszafogottabb -5-6%-os- növekedés jellemezte a lakáspiacot, ez azonban a kiskunhalasi ingatlanpiacon nem jelentkezett. Mindkét ingatlan szegmens esetén egy folyamatosan csökkenő tendencia van jelen a Ft/m2 árak tekintetében, a téglalakások 13,5%-kal, a családi házak pedig 11%-kal alacsonyabb négyzetméterenkénti áron vásárolhatóak meg januárhoz képest.
Jövőre várható az újlakások térnyerése
Hazánkban 2004-ben nagyjából 44 ezer lakás került átadásra, a tavalyi év során viszont ennek töredéke -7612 – került a piacra, melynek nagyrészét a fővárosban adták át. Idén a lakásépítési kedv visszatérését a kiadott építkezési engedélyek száma támasztja alá, a 2016-ban kiadott engedélyek száma ugyanis felülmúlja a 2015-ös egész éves adatokat. Ez soknak tűnik, a képet azonban árnyalja, hogy az év első felében mindössze 3400 új lakás készült el. A második negyedévben 40%-kal több lakás került átadásra az első negyedévhez képest, a fél évre vonatkozó számok pedig 10%-kal haladják meg az előző év azonos időszakát. Az újlakások piacán az idén összesen 10-12 ezer lakás átadását prognosztizálták, ezzel kapcsolatban azonban kérdéses, hány projekt csúszik át a következő évre.
Forrás: Ingatlannet.hu