2016-ban a lakásépítési kedv új erőre kapott, a kiadott építkezési engedélyek száma 232%-kal emelkedett éves viszonylatban, ezzel Európában a második helyen végeztünk. Az áremelkedés tekintetében első helyen állunk az Eurostat adatai alapján, míg az Unióban 4,3%-kal, addig hazánkban 11,6%-kal drágultak a lakások a tavalyi év során.
A magyar ingatlanpiacon a kínálat is dinamikusan bővült, 2016-ban 22%-kal nőtt a magánszemélyek által eladni kívánt ingatlanok száma 2015-höz képest.
A községek adták az árnövekedés lendületét
A tavalyi év harmadik negyedévében 3,4%-kal emelkedtek az ingatlanárak országos viszonylatban. A fővárosban ebben az időszakban stagnálás érvényesült, a vidéki városokban és községekben azonban 4%-os, illetve 12%-os bővülés mutatkozott. Éves összehasonlításban mást mutatnak a statisztikák, a hazai szinten érvényesülő 13,8%-os áremelkedés mögött jelentős húzó terület volt Budapest, ahol 22,3%-kal emelkedtek az átlagárak, az ország más részein mindössze 10%-os volt a változás. Ezen belül az egyes területek közül kiemelkedik a Közép-Dunántúl, a lista végén pedig Észak-Magyarország áll az adatok szerint.
Nincs megfelelő munkaerő az építőiparban
Az építőipar nem mutat fényes képet, a szakértők a 2016-ban tapasztalt 18%-os visszaesés után idén javulásra számítanak. A bizakodásra okot ad, hogy az év végén az építőipari vállalkozások szerződésállományának volumene 89%-kal volt magasabb az egy évvel korábbi adatokhoz viszonyítva. A tavaly mutatkozó gyengülés hátterében álló egyik tényező, hogy az uniós finanszírozású projektek 2015-ben befejeződtek. Az elemzők szerint a lakóépületek állományának fejlesztésére szükség van, mivel mind mennyiség, mind minőség szempontjából komoly lemaradást kell behoznunk ezen a területen. Az építőiparban jelenlévő szakemberhiány azonban problémát vet fel, minden második vállalat növekedésének gátat szab, hogy nem találnak alkalmas munkaerőt.
Kiskunhalason nem volt jelentős a drágulás
Az ingatlanárak Bács-Kiskun megyében jelentősen – 23%-kal – elmaradnak az országos viszonylattól, Kiskunhalason pedig 58%-kal kedvezőbbek az átlagos Ft/m2 árak a megyei szinthez képest. 2015-ben országosan több mint 30%-kal emelkedtek a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai, idén viszont már nem volt megfigyelhető ilyen mértékű száguldás, a bővülés mindössze 8-10%-os volt. Bács-Kiskun megyében és Kiskunhalason a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai 2015-ben 1-10%-kal emelkedtek, a tavalyi év során Bács-Kiskunban 14%-os volt a drágulás mértéke, míg Kiskunhalason 17%-os csökkenés mutatkozott éves szinten.
A Kiskunhalason eladó családi házak négyzetméterenkénti átlagárai az országos szintnél 56%-kal alacsonyabbak, a téglalakások 60%-kal, a panelépítésű társaik pedig 54%-kal maradnak el az említett árszínvonaltól. Az egyes Bács-Kiskun megyei városokhoz – Kiskunmajsa, Kecskemét, Kiskunfélegyháza – képest a magánházak 35-65%-kal kedvezőbb Ft/m2 árakon érhetőek el Kiskunhalason, a lakáspiacon pedig 9-50%-kal alacsonyabb négyzetméterenkénti árak mutatkoznak.
Forrás: Ingatlannet.hu