A lakáspiaci forgalom a kiugró márciusi időszakot követően áprilisban visszafogottabb volt, az egy évvel korábbi, azonos időszak adataitól 16%-kal elmaradt. Az áprilisban megkötött több mint tízezer adásvétel ugyanakkor így is kiemelkedő, a tavaly nyári adatokhoz viszonyítva igencsak erősnek számít.
Több mint kétszeres a különbség a városok között
A kereslet még mindig számottevő, a területek népszerűségét pedig továbbra is tükrözik a meglehetősen eltérő árak. A panellakások az ország keleti részén 193 ezer, a nyugati felén 184 ezer forintos átlagos négyzetméterenkénti árakon, a téglaépítésű társaik pedig 245 ezer, illetve 223 ezer Ft/m2 átlagáron kelnek el. Nemcsak az árszínvonal, hanem annak változása is eltérő mértékben érvényesül a régiók között. Az emelkedés igazi motorja a főváros, míg a kisebb községek és városok jelentősen elmaradnak az országos átlagtól. A keleti fekvésű városokban néhány kivételtől – Gödöllő, Debrecen, Kecskemét, Gyula – eltekintve az átlagárak még nem érték el a válság előtti szintet, a nyugati területeken viszont a legtöbb központi településen előfordul, hogy már meg is haladták azt. 2016-ban az elemzők által várt mérsékelt – maximum 5%-os – dráguláshoz képest a tavalyi év jelentősebb bővülést hozott, ami a téglalakások piacán 10%-ot meghaladó mértékben volt jelen.
Mit jelent az eltérés a számok nyelvén?
A kettészakadás idén is élesen kirajzolódik, ami azt jelenti, hogy vannak olyan városok, ahol kétszámjegyű a drágulás, ezzel párhuzamosan pár száz kilométerrel távolabb folyamatosan csökken az árszínvonal. Miskolcon például idén 20%-kal emelkedtek az átlagárak, Budapesten, Pécsen és Kecskeméten 6-9%-os volt a bővülés, míg a változás mindössze 2-4%-os volt a győri, nyíregyházi és a szegedi átlagos négyzetméterárak tekintetében.
Az egyes ingatlantípusok kedveltségét nagyban befolyásolja az adott település mérete. A kisebb lélekszámú városokban a családi házak igazán keresettek, a központi szerepet betöltő nagyvárosokban pedig a lakások. Az árak tekintetében a Dél-Alföldön is szembetűnő kontraszt érvényesül az egyes települések között: a magánházak átlagos hirdetési árai Baján meghaladják a 151 ezer Ft/m2 átlagárat, Kiskunfélegyházán a 135 ezer Ft/m2-t, Kiskunmajsán pedig nem érik el a 120 ezer Ft/m2 árszintet. Ennél is kedvezőbb árakkal találkozhatnak az érdeklődők a Kisteleken és Kiskunhalason eladásra kínált családi házak esetén: ezekben a városokban 110 ezer forintos átlagos négyzetméterár alatt lehet kalkulálni. A különbségeket jól mutatja, hogy utóbbi szinttől alig 35 km-re elhelyezkedő Mélykúton több mint 50%-kal kedvezőbbek a szegmens átlagos Ft/m2 árai.
Tovább bővült az építkezési kedv
Az elemzések szerint az idei első negyedévben 47%-kal emelkedett az újépítésű ingatlanok száma a tavalyi év azonos időszakához képest, ebben a viszonylatban a kiadott építési engedélyek száma 89%-os bővülést mutatott. Az adatok biztatóak, ugyanakkor azok a fejlesztők, akik az idei év végéig nem tudják megkezdeni az építési munkálatokat, pénzügyileg nehéz helyzetbe kerülhetnek az áfa csökkentés határidejének lejárta miatt.
Forrás: Ingatlannet.hu