A hosszú éveken át tartó, rohamos léptekkel előrehaladó ingatlanpiaci árak az ország némely pontjain mérséklődni látszanak. Sőt, egyes településeken már felfedezhető némi csökkenés is. Kiskunhalas ingatlanpiacára például már a tavalyi évben stagnálás volt a jellemző.
A kiskunhalasi, a megyei és az országos éves változások viszonylatai
2019-ben Kiskunhalason az ingatlanpiaci átlagárak kismértékben, négyzetméterenként néhány ezer forinttal ingadoztak fel-le. Összességében januárról decemberre némi csökkenést tapasztalunk, mivel az év eleji 190 ezer Ft/m²-es átlagár 180 ezer Ft/m²-re esett vissza. Ezzel szemben Bács-Kiskun megye ingatlanpiaca az évben töredezés nélkül ívelt felfelé. Csak tavaly 10 százalékkal lettek drágábbak a megye lakóingatlanai, év végére elérve ezzel a 320 ezer Ft/m² átlagárat. Az országos változás pedig meghaladta még a megyei növekedést is. A hazai lakóingatlanok eladási áraira ugyanis a tavalyi évben plusz 14 százalék rakódott. Így decemberre az országos négyzetméterár átlépte a 400 ezer Ft/m²-es lélektani határt is.
Azt is érdemes megnéznünk, hogy Bács-Kiskun megye ingatlanpiaci átlagára egész évben jóval, négyzetméterenként körülbelül 100 ezer forinttal maradt el az országos átlagtól. A megye és Kiskunhalas közötti különbség is hasonlóképpen alakult egészen júliusig. A nyarat követően a megyei átlagárak egyre nagyobbat ugrottak. Mivel Halas nem követte a megye áremelkedésének mértékét, ezért még távolabb került tőle. Decemberben pedig a kiskunhalasi átlagár a megyeinek csak a felét ütötte meg.
Kiskunhalas környéke még kedvezőbb
Sem országos, sem megyei szinten nem mondható drágának Kiskunhalas ingatlanpiaca, azonban a környék településein még kedvezőbb árakkal találkozhatunk.
Az általunk vizsgált települések közül a legolcsóbb 60 ezer Ft/m²-es átlagárak Tompán és Jánoshalmán voltak jellemzőek tavaly decemberben. Ez a Halason eladásra kínált házak átlagárnak csaknem harmada. Kecelen és Kiskunmajsán ekkor a házak négyzetméterenként átlagosan 110-120 ezer forintba kerültek, ami szintén nagyon alacsony a megyei 320 ezer Ft/m²-es átlagárhoz képest. Soltvadkerten pedig a megyei átlag feléért 150 ezer Ft/m²-ért lehetett családi házhoz jutni.
Mit hoz az új esztendő?
Egyelőre a szakértők szerint hirtelen fordulatra még nem lehet számítani. Az előzetes decemberi adatok már a drágulás lassulásának jeleit mutatják az országos átlagban, mely tartósan meg is maradhat. A magas árszint, a csökkenő hozam, illetve a kedvező befektetési alternatívák (pl. MÁP+) mind a kereslet csökkenését idézik elő. A 27 százalékos áfakulcs miatt pedig erősen visszaeshet a lakásépítési kedv is. A kínálati oldalon szintén csökkenést várhatunk, hiszen a szabályozói változások miatt már most érzékelhetően kevesebb projekt indul. Ha viszont azt nézzük, hogy a lakáspiacon átlagosan 8-10 évente váltják egymást a felívelő és a lefelé tartó ciklusok, akkor azt mondhatjuk, hogy még mindig van benne növekedési potenciál.
