Az utóbbi hónapokban ismét rengeteget olvashattunk az albérletpiac változásairól. A növekvő kereslet, az emelkedő bérleti díjak, valamint az egyre tudatosabb bérlők mind olyan tényezők, melyek miatt az ingatlanok tulajdonosai is több nehézségbe ütközhetnek.
A növekvő versenyben már nemcsak arról szól a bérlők részéről a választás, hogy milyen áron bérelhetik az ingatlant, hanem az, hogy milyen egyéb szolgáltatást kapnak cserébe a lakhatás mellett. Az ingatlankezeléssel foglalkozó cégek, mint a Strada Property Management szolgáltatásainak igénybevételével a lakástulajdonosok profi kiszolgálást kapnak ugyanúgy, ahogyan a bérlők is, hiszen mindkét fél partnerévé válik a cég megbízás esetén.
Ideális döntés
Az ingatlan bérbeadása nem feltétlenül egyszerű, hiszen a kínálat óriási a piacon. Ebben a versenyben sok esetben nehéz megtalálni a jó bérlőket, akik nemcsak időben fizetnek, hanem ügyelnek az ingatlan állapotára is. A profi ingatlankezelő nemcsak “talál valaki”, aki kiveszi a lakást, hanem stratégiai szemlélettel vizsgálja meg az adott ingatlant és környékét, majd ennek alapján teszi meg javaslatát arra, hogy milyen módon kellene a kiadást megtenni. Mi nyújtja a tulajdonosnak a legnagyobb hozamot és vele a legkisebb kockázatot.
Van, akinek az ingatlana ideális lehet több diák számára, mert több zárható szoba és egy nagyobb közösségi tér található benne. Másoknak inkább a rövid távú kiadásban rejlik a potenciál, vagy egy jól fizető, hosszú távú bérlők nyújt megnyugtató és tervezhető bevételt. Mindezek kiválasztásában is segíthet az ingatlankezelő cég.
Jogi háttérrel
Az ingatlan bérbeadása többféle technikai és adminisztratív feladatot ró a tulajdonosokra, melyek mellett még a jogi és gazdasági felelősség is rájuk hárul. Egy rosszul megfogalmazott bérleti szerződés, nem dokumentált kaució vagy elhúzódó fizetési elmaradás komoly veszteségeket okozhat számukra. A jogi környezet ráadásul folyamatosan változik.
Az ingatlankezelésre szakosodott cégek megfelelő jogi ismeretekkel és háttérrel rendelkeznek ahhoz, hogy levegyék a tulajdonosok válláról ezeket a terheket. Átlátható pénzügyi nyilvántartást vezetnek, szakértők által előkészített szerződésekkel dolgoznak és adott esetben akár jogi támogatást is nyújthatnak a lakástulajdonosoknak.
Karbantartás fontossága
Az ingatlankezelő partnerként támogatja a tulajdonosokat abban, hogy igény esetén rendszeresen ellenőrzi az ingatlan műszaki állapotát, felméri a szükséges karbantartásokat, és megbízható, számlaképes szakemberekkel intézi a javításokat.
Akár egy-egy konkrét hibabejelentésről, akár hosszú távú állagmegőrzésről van szó, a gyors reakció kulcsfontosságú. Az olyan lehetőségekkel, mint például a havidíjas ezermester szolgáltatás, a tulajdonos biztos lehet benne, hogy a kisebb problémákból nem lesznek költséges javítások, míg a bérlőknek mindig lesz kihez fordulniuk, ha hibát tapasztalnak.
