Az Ingatlannet.hu korábbi elemzésében a kiskunhalasi ingatlanpiaci árainak elmúlt egy éves változását mutatta be. Mostani elemzésükben viszont azt vizsgálták meg, hogy mennyit ér most 20 millió forint, ha a környék valamely településén szeretnénk belőle ingatlant vásárolni. Legyen az családi ház, téglalakás, vagy éppen panellakás egy biztos: nincsenek könnyű helyzetben a leendő tulajdonosok.
Mire elegendő 20 millió forint Kiskunhalason?
2020 első-harmadik negyedévében, a Bács-Kiskun megyében kapható havi nettó átlagkeresethez viszonyítva a kiskunhalasi házakhoz könnyebben hozzá lehetett jutni, mint a lakásokhoz. Idén novemberben ugyanis egy családi ház 190 ezer Ft/m²-es átlagárát még kifutotta a megyére jellemző havi nettó átlagbér, szemben a lakásokkal. A téglaépítésű lakások átlag négyzetméter ára 238 ezer forint körül alakult az év vége felé, ami az egy havi átlagkereset nettó értékénél már magasabb volt.
Ezek alapján a 20 millió forintos keretösszegért a nettó 222 ezer Ft/hó átlagbérrel számolva több mint 7,5 évet kellene dolgozni. De mit lehetne venni ebből a pénzből Kiskunhalason? A korábban bemutatott 2020. novemberi átlagárak alapján családi házból 105 m²-re futotta volna, téglalakásból pedig 84 m²-re.
Nem mindegy hol szeretnénk ingatlant vásárolni
A megfigyelés alá vont városok közül, a novemberi – áralku nélküli – átlagos négyzetméter árak alapján, a legnagyobb alapterületű – csaknem 125 négyzetméteres – házat Kalocsa területén kaphatnánk 20 millió forintért. Ehhez képest megyeszékhelyünkön, Kecskeméten csak egy 51 m2-es házat vásárolhatnánk ugyanannyi pénzért a novemberi átlagárakon számolva. Az említett települések közül 20 millió forint Baján és Kiskunfélegyházán még egy tágasnak mondható, 90-100 m²-es házat ér.
Mivel a lakások átlag négyzetméter árai magasabbak, mint a családi házaké, így a lakáspiacon még kisebb otthont kaphatnak a vásárlók a pénzükért. Konkrétan Kecskeméten egy egészen kicsi, 41 m²-es minigarzont jelent a 20 millió forint. Valamivel már kedvezőbb helyzetben vannak azok, akik Kiskunfélegyházán szeretnének lakást vásárolni, hiszen ott keretösszegünk már egy 58 négyzetméteres téglalakásra is elegendő lehetne.
A 20 millió forintos keretösszegből a legnagyobb, 83-93 m²-es tégla építésű lakást, Kiskunhalason és Kalocsán kaphatnánk. Baja ebben a tekintetben mondhatni a középmezőnyben helyezkedik el, hiszen ott a 270 ezer Ft/m2-es átlagár 74 négyzetméterre lenne elegendő.
Hiába a magas árak, egyre több lakás épül a megyében
A KSH adataiból megtudhatjuk, hogy az előző év azonos időszakához képest 2020 I. félévében Bács-Kiskun megyében 1,6-szorosára nőtt az épített lakások száma. Ennek köszönhetően összesen 351 lakást vettek használatba, ezeknek pedig közel a fele a megyeszékhelyen épült. Az épített lakások kétharmada családi ház volt, az átlagos alapterület pedig 102 négyzetméter volt.
