A hazai lakáspiacot továbbra is a koncentráció jellemzi, a tranzakciók jelentős része a fővárosban, a nagyobb vidéki városokban és a Balaton-menti településeken valósul meg. Vidéken a legdrágább városok közé tartozik Győr, Debrecen, Kecskemét, illetve Sopron, ezeken a településeken éves viszonylatban 5-25%-os bővülés mutatkozott.
Erős forgalommal indult az év
Az ingatlanpiaci forgalom folyamatosan emelkedő tendenciát mutat, 2015-ben a tranzakciószám meghaladta a 130 ezret, 2016-ban pedig elérte a 150 ezres nagyságrendet. Az idei év jelentős bővüléssel indult, az első három hónapban 36-38 ezer lakás cserélt gazdát. Az év első negyedévében a budapesti használt lakások nagy része 10-25 millió forint közötti, vidéken pedig 10 millió forint alatti áron kelt el. Az újépítésűek ennél magasabb árakon kerültek eladásra: a fővárosban 20-40 millió, a vidéki területeken pedig 10-25 millió forint között keltek el a lakások.
Szembetűnő eltérések megyei viszonylatban
Az egyes megyék között szembetűnőek az eltérések, a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai Bács-Kiskun, Pest, Csongrád és Vas megyében meghaladják a 200 ezer forintot, a kevésbé népszerű területeken – pl. Békés megye – pedig a 100 ezer forintos nagyságrendet sem éri el.
Átlagos ingatlanárak az ország egyes megyéiben (Ft/m2)
A Bács-Kiskun megyei ingatlanok átlagárai a hazai viszonylatban kiemelkedőek, az itt elhelyezkedő városok között azonban eltérő árszínvonal tapasztalható. A listát a megyeszékhely, Kecskemét vezeti, ahol az eladásra kínált ingatlanok átlagosan 250 ezer forintos négyzetméteráron érhetőek el. Ettől a szinttől 40%-kal elmarad Baja és Lajosmizse, majd Kiskunfélegyháza és Kiskunmajsa következik 130-135 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagárakkal, Kiskunhalason pedig már 100 ezer Ft/m2 áron találhatnak ingatlant az érdeklődők.
Átlagos ingatlanárak Bács-Kiskun megye egyes városaiban (Ft/m2)
Kiskunhalas ingatlanpiacát hullámzás jellemzi
A 2015-ös dinamikus áremelkedés után tavaly visszafogottabb ütemben -8-10%-kal – változtak az ingatlanárak, a területek és a típusok között azonban akadt olyan, ahol ennél nagyobb mértékű volt a drágulás, más településeken vagy szegmensekben stagnálás vagy csökkenés mutatkozott. A Kiskunhalason eladó családi házak átlagos négyzetméterenkénti árai 2016-ban 25%-kal csökkentek, a téglalakások piacán 13%-os, a panelek esetén pedig 73%-os bővülés mutatkozott, ezekhez a tendenciákhoz azonban egy ciklikusság társult. Az idei év első három hónapjában a családi házak átlagos Ft/m2 árai 17%-kal, a panellakásoké 12%-kal drágultak, a téglalakások szegmensében 25%-os csökkenés érvényesült.
Az átlagos ingatlanárak változásai Kiskunhalason (Ft/m2)
Mi várható az év hátralévő részében?
Az ingatlanpiaci szakértők szerint idén az eddigi növekedési tendencia enyhülése várható, ez azonban továbbra is jelentős különbségeket takar a szegmensek és az ország egyes területei között. A fővárosi használt lakások áremelkedése – lassú ütemben – folytatódik, a családi házak esetén viszont már nem jelezhető előre bővülés. A népszerű vidéki nagyvárosokban sem lehet számítani arra, hogy megáll a lendület, a kistelepüléseken pedig stagnálásra lehet számítani.
Forrás: Ingatlannet.hu
