A 2021-es év a türelem, kitartás és változások éve volt. A járvány az életünk minden egyes szegmensére hatással volt és van a mai napig is, azonban az ingatlanpiacon már kevésbé van jelen. Az ingatlannet.hu elemzése alapján megtudhatjuk, miként alakultak 2021-ben Kiskunhalason az ingatlanárak, emellett pedig arra is fény derül, hogy milyen árakra számíthatunk 2022-ben.
Így változott a halasi lakóingatlanok átlagára 2021-ben:
Kiskunhalason a használt családi házak a tavalyi évet 180 ezer Ft/m²-es kínálati átlagárral indították. Ezután az első negyedévben mérsékelten esni kezdtek az eladásra kínált házak átlagárai. A második negyedévtől azonban már fordult a kocka, és ez az emelkedés az év végéig kitartott. Így a halasi házak átlagos négyzetméter ára 220 ezer forint lett decemberre.
A családi házakkal mellett a téglalakások is drágultak Kiskunhalason. Sőt, a lakások átlagára nagyobb ütemben ívelt felfelé, mint a házaké. A lakások téglaépítéses típusainál az áresés szintén jelen volt az első negyedévben, de utána több mint 40%-os áremelkedés után a decemberi átlagos négyzetméter áruk 330 ezer forintra tevődött.
Egy kiskunhalasi ingatlannal nagyon jól járhatsz!
Van, hogy ugyanaz az ingatlan kilométerekkel arrébb sokkal kevesebbet ér. Így van ez Bács-Kiskun megyében is, ahol az átlagos négyzetméter árak elég széles skálán mozognak.
Vegyünk például egy 100 m² alapterületű házat. A példában vett ingatlant Kecskeméten – a decemberi átlagos négyzetméter árak alapján – 44 millió forintért hirdették eladásra a tulajdonosok. Egy ugyanilyen paraméterekkel rendelkező ház Baján már „csak” 27 millió forintot ért. Bács-Kiskun megye települései közül a közepes árkategóriába tartoznak a halasi házak ahol átlagosan 22 millió forint volt egy 100 m²-es ház kínálati ára. Kiskunmajsán és Kalocsán pedig mindösszesen 14-17 millió forint volt a példában vett ingatlan kínálati átlagára.
Tehát ha eladói oldalon állunk, akkor a környéket nézve itt viszonylag magasak az átlagos négyzetméter árak, míg eladó oldalon viszonylag alacsonyak.
Az alapanyagok drágulása az ingatlanárakra is kihat
Az elmúlt évben nem mutatkoztak megdöbbentő változások a hazai ingatlanpiacon, az árak is csak mérsékelten emelkedtek. Az építőipari élet alakulása viszont izgalmas volt. Mind a lakásépítés, mind a lakásfelújítás virágzik.
Az ágazatban azonban továbbra is gondot okoz járványhelyzet. Egyrészt lassítja a kivitelezéseket, másrészt drágítja az alapanyagárakat (tavalyhoz képest 10-15%-os lehet drágulás az ÉVOSZ szerint), mely mellett a kivitelezés díja is az egekbe szökhet. A megemelkedett költségek pedig természetesen az ingatlanárakat is érintik.
