A családi és otthonteremtési programok, valamint az elmúlt időszak befektetési hullámának jóvoltából az elmúlt években erősödés tapasztalható az ingatlanpiac keresleti oldalán. Ennek következménye, hogy a vevők sok esetben nehezebben tudnak alkudni a kiszemelt ingatlan árából, sőt az elemzésekből az látszik, hogy jobb állapotú és kedvezőbb elhelyezkedésű ingatlanokra egyre többször licitálnak az érdeklődők.
A Duna House ingatlanpiaci körképéből az is kiderül, hogy bár a vevők csaknem háromnegyede ma is tudja alkupozícióját érvényesíteni ingatlanvásárlás esetén, az adásvételek 4,2%-ában az ingatlanok a meghirdetett eladási árnál drágábban keltek el, ami a tavalyi 2%-hoz képest drasztikus emelkedést jelent.
A szakértők szerint elsősorban azokra az ingatlanokra licitálnak a vevők, amelyek különleges és vonzó adottságokkal rendelkeznek – ilyenek a kiváló állapotban lévő vagy újépítésű lakások, illetve amelyek lokációja népszerű. Ilyen esetekben a vételár akár 4,5%-kal is emelkedhet a meghirdetett árhoz képest.
Azt is megfigyelték, hogy jellemzően azok a vásárlók ajánlanak többet az eladási árnál, akik befektetési céllal kívánnak ingatlanhoz jutni. A rekordot az elmúlt negyedévben egy +31,2%-os licit jelentette. Eladói oldalon pedig azok nyitottak inkább engedni az eladási árból, akik szeretnének minél előbb nagyobb otthonba költözni, vagy akik számára sürgető, hogy értékesítsék örökségüket.
Hogy mennyit tudtak alkudni azok, akik a meghirdetett árnál olcsóbban szerettek volna ingatlant vásárolni az elmúlt hónapokban, az főként az ingatlantípustól és a földrajzi elhelyezkedéstől függött. Míg Budán az elmúlt egy évhez képest 1%-kal nőtt, Pesten ugyanennyivel csökkent az alku mértéke, míg vidéken a nyugati régiókban 3%-ot, keleten pedig 2%-ot lehetett alkudni a panellakások esetében.
Ezzel szemben stagnálás figyelhető meg a fővárosi téglalakásoknál a vásárlói alku mértékét tekintve, de a belső kerületekben már megfigyelhető némi (2%-os) csökkenés az egy évvel ezelőtti adatokhoz képest, vidéken pedig úgy tűnik, a keleti országrészen tudtak nagyobb arányban (6%) alkudni a vevők, míg nyugaton ez a mutató változatlanul az 5%-nál maradt.
A megfelelő irányár meghatározásában és a vevői ajánlatok helyes kezelésében sokat segíthet egy ingatlanszakértő bevonása.
Írásunk a DLX MEDIA és az Építőipari magazin közreműködésével készült.
